PODERE CON TERRENI AGRICOLI E VIGNETO

Rustico casale
289 Mq
10 Vani
Giardino
G
4 Camere
1 bagno
Garage
Rif: BR7698RC97644

€ 350.000

Sulle meravigliose colline della Romagna-Toscana si trova il podere “Trerè” con i suoi terreni.
La proprietà è stata costruita intorno al 18° secolo, dispone di 10 vani e circa 300 m2, ha una sua storia e ha riportato il fascino di quel tempo.
Organizzata come le case padronali di queste zone al piano terra si trovavano gli alloggi per i contadini che lavoravano per il padrone, al primo piano gli alloggi del proprietario e la sua famiglia, al terzo la grande soffitta (tre vani abitabili).
Il primo piano è composto da più ingressi: il principale dove si accede ad un ingresso/guardaroba, un altro direttamente in cucina, e un terzo a che unisce tutti tre piani attraverso una scala interna in pietra.
Al primo piano ci sono quattro camere da letto, un ampio bagno e un grande soggiorno con un enorme camino, una cucina, una sala da pranzo, e ingresso/guardaroba.
Saliamo al secondo piano dove si trovano tre grandi camere, rimasti intatti dal 18° secolo, che possono essere completamente isolate dal primo piano ed essere abitazioni indipendenti. C'è bisogno di completare il bagno, le dimensioni del piano lo consentono. C'è anche un sottotetto.
Al piano terra si trovano la stalla, una cantina per la produzione di vini e grappe, una cucina autonoma con camino e forno a legna e alloggi abitativi con ingressi indipendenti con bagno e camino.
Dalle finestre di ogni stanza della casa si gode una vista indimenticabile delle colline appenniniche. Davanti alla casa c'è molto spazio sotto una enorme quercia millenaria, pini e abeti dove ci si può rilassare all'ombra nelle calde giornate estive, godendosi le viste panoramiche.
E' inoltre presente un grande fienile antistante la casa, che può essere adibito a fabbricato per funzioni produttive legate alle attività agricole, oltre che per attività agrituristiche, sul territorio sono inoltre presenti, un garage attrezzato, una porcilaia e un pollaio.
I terreni circostanti vengono venduti insieme al podere che comprendono un uliveto di 1,25 ettari con più di 150 ulivi maturi e fertili, terreno per vigneto - 0,6625 ettari (sono stati abbattuti dopo la morte dei proprietari nel 2013, ma documentata come ancora esistente), seminativo destinato a colture di grano, orti e pascoli. Sono 10,5 ettari di terreno agricolo.
Lo scopo ideale di questo podere è l'agriturismo, che in questa regione si sta sviluppando a ritmi importanti e sta guadagnando sempre più popolarità sia tra gli italiani che tra gli stranieri. Davanti alla casa c'è una vasta area che può essere utilizzata per costruire una piscina.
A quattro km dalla tenuta si trova la città medievale Modigliana, una città ben sviluppata con tutte le infrastrutture: supermercati, ristoranti, bar, farmacie, scuola e asilo nido, case di riposo, complesso sportivo, piscina, ecc. Sagre, feste e concerti si tengono costantemente in città in quanto la popolazione è piuttosto giovane rispetto ad altri piccoli città in Italia.
Per arrivarci a:
Faenza ci vuole 20 minuti in macchina;
Forlì - 35 minuti;
Ravenna - 50 minuti;
Rimini – 1 ora;
San Marino – 1,30 ore;
Bologna (aeroporto internazionale) – 1 ora;
Firenze - 2 ore.

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Dettaglio immobile

Rif BR7698RC97644
Prezzo € 350.000
Provincia Forli'-cesena
Comune Modigliana
Indirizzo Strada Provinciale Modiglianese 20
Superficie 289 mq
Vani 10
Camere 4
Bagni 1
Classe energetica G (DL 192/2005)
EPI kwh/m2 anno
Livelli 3
Riscaldamento autonomo
Condizioni da ristrutturare
Anno di costruzione 1700
Arredato si
Garage 20 mq
Cantina 30 mq
Giardino
Cucina abitabile
Soggiorno Doppio
Soffitta 150 mq
Canna fumaria si
Ingresso indipendente
Occupazione al rogito libero

Classe energetica

Classe energetica G
EPI: Non disp.

Consistenze

Descrizione Superficie Sup. comm.
Sup. Principale - 1° piano 289 Mq 289 Mqc
Box non collegato - piano terra 20 Mq 10 Mqc
Cantina collegata - piano terra 30 Mq 15 Mqc
Corte/Cortile - piano terra 200 Mq 20 Mqc
Terreno accessorio - piano terra 105.362 Mq 559 Mqc
Soffitta collegata - 2° piano 150 Mq 75 Mqc
Totale 968 Mqc
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